Departamento de la Vivienda se opone a la creación de ley para estabilizar la renta en Puerto Rico

Destacan que el lenguaje del Proyecto de la Cámara 1242 atenta contra el derecho a la

propiedad

(San Juan, Puerto Rico-13 de octubre de 2022) El Departamento de la Vivienda

presentó hoy, jueves, una ponencia en contra del Proyecto de la Cámara 1242 (PC

1242) que propone crear la “Ley para la Estabilización de Rentas en Puerto Rico”, con

el fin de establecer una política pública que proteja a la ciudadanía contra aumentos

exorbitantes en el costo de alquiler. 

La medida en discusión fue radicada por la representante del Movimiento Victoria

Ciudadana (MVC), Mariana Nogales Molinelli, y de acuerdo con la exposición de

motivos, también busca defender el derecho a la vivienda accesible y aminorar los

efectos de la gentrificación. 

La secretaria auxiliar de Vivienda, Maytte Texidor López, en representación del

secretario de la dependencia, William Rodríguez Rodríguez, argumentó que la medida

atendida por la Comisión de Vivienda “tiene visos de inconstitucionalidad”. Destacó que

la pieza legislativa atenta contra el derecho a la propiedad. 

Texidor López señaló también que el PC 1242 “violenta la cláusula que impide la

aprobación de leyes que menoscabe las obligaciones contractuales”. La funcionaria

explicó que, según la interpretación de la agencia que representa, la medida no cuenta

con un “propósito o interés legítimo” para sostenerse sobre el estatuto constitucional

vigente. 

“La exposición de motivos de la medida bajo análisis no justifica, con datos concretos,

la implementación de medidas que limitarían el derecho al disfrute de la propiedad

privada y menoscabaría contratos vigentes. La exposición de motivos no brinda datos

de la correlación, si alguna, de los casos de desahucio y el incremento en rentas”,

destacó Texidor López. 

Por su parte, el representante del Partido Independentista Puertorriqueño (PIP), Denis

Márquez Lebrón preguntó a Texidor López si la agencia ha realizado consultas al

Departamento de Justicia para asegurar que el PC 1242 es inconstitucional. La

funcionaria de Vivienda indicó que no han solicitado ninguna opinión a Justicia. 

El legislador pipiolo disintió en un turno de preguntas la oposición de Vivienda al

proyecto. “No encuentro que haya un problema en este proyecto de un menoscabo tal

que impida la constitucionalidad de la medida. Con la implementación de este proyecto,

se va a continuar permitiendo aumentar la renta, si sigue parámetros establecidos por

esta, y se puede desahuciar a las personas si no pagan la renta o cometen

irregularidades”, argumentó.

Márquez Lebrón destacó que anteriormente en Puerto Rico existía una Ley de

Alquileres Razonables que regulaba los asuntos del arrendamiento y protegía a los

inquilinos. La Ley que mencionó el representante del PIP fue derogada por la Ley 57

del 25 de julio de 1995. “Durante la existencia de esa regulación, se sostuvo la

constitucionalidad. Había una regulación por parte del Estado, y estaba bajo el DACO

(Departamento de Asuntos del Consumidor)”.   

El PC 1242 además persigue imponer límites en los aumentos a los costos de renta,

imponer multas por violaciones a dichas restricciones y crear un Registro de Precios de

Alquiler, adscrito a Vivienda. 

El presidente de la Comisión de la Vivienda, Ángel Fourquet Cordero, destacó que “en

Puerto Rico existe un desconocimiento por parte del Estado sobre los datos

relacionados al control de renta y los fenómenos del mercado que les afecta, como lo

son los Airbnb. Tampoco conocemos a ciencia cierta el inventario de las viviendas

disponibles para arrendar. Un gran paso que podemos dar es conocer datos reales

sobre la realidad de la renta en el país, para poder atender correctamente cualquier

problema existente”.

Por su parte, Vivienda no mostró reparos sobre la necesidad de crear un Registro de

Precios. Sin embargo, Texidor López argumentó que el Departamento de la Vivienda

no cuenta con presupuesto disponible para esos fines. “El PC 1242 no contempla la

necesidad de asignar presupuesto adicional para el cumplimiento de las nuevas

obligaciones que impondría a Vivienda, para la cual se requería personal y que

requeriría la inversión de fondos en una estructura tecnológica”, señaló. 

En la vista pública también se atendió el Proyecto de la Cámara 1331 (PC 1331) de la

autoría del representante José Rivera Madera y la Resolución de la Cámara 643 (RC

643) presentada por Nogales Molinelli. La medida de Rivera Madera busca establecer

un registro digital de arrendamiento privado. Por su parte, la presentada por Nogales

Molinelli investiga la gentrificación en Puerto Rico. 

La Asociación de Vecinos del Viejo San Juan (AVISAJ) presentó una ponencia

explicando que ninguna de las tres medidas consideradas por la Comisión de Vivienda

“hacen nada por detener la crisis de desplazamiento que estamos viviendo en el Viejo

San Juan”.

Los representantes Luis Pérez Ortiz y Lisie J. Burgos Muñiz también participaron de la

vista pública. 

Fourquet Cordero anunció que se continuarán celebrando vistas públicas sobre el PC

1242, PC 1331 y RC 643. Los próximos citados serán el Departamento de Justicia y

DACO.